Quais são as etapas para iniciar um negócio de REIT?

Você está pronto para levar seu negócio para o próximo nível com um REIT? Como empreendedores e pequenos empresários, é crucial entender a importância de gerenciar despesas operacionais e custos de funcionamento associados à administração de um negócio nesse setor.

A indústria do REIT sofreu um crescimento consistente nos últimos anos, com potencial para ainda mais expansão no futuro. A compreensão e o planejamento dessas despesas são fundamentais para o sucesso da sua empresa. Mas quanto custa realmente administrar um negócio? Junte -se a nós enquanto exploramos esse aspecto vital do gerenciamento de negócios.

• Aprenda sobre os diferentes tipos de despesas operacionais na indústria REIT
• Descubra estratégias eficazes para gerenciar e minimizar esses custos
• Obtenha informações sobre a correlação entre as despesas operacionais e o desempenho geral dos negócios

Fique atento às nossas próximas postagens no blog, onde nos aprofundaremos no mundo das despesas operacionais e forneceremos dicas valiosas para navegar nesse aspecto essencial da propriedade das empresas.

Custos operacionais

Os custos operacionais são as despesas associadas à manutenção e administração regulares de uma empresa ou propriedade. Esses custos são essenciais para manter as operações funcionando de maneira suave e eficiente.

Gasto	Mínimo, USD	Máximo, USD	Média, USD
Taxas de gerenciamento de propriedades	500	2,000	1,250
Custos de manutenção e reparo	300	1,500	900
Impostos sobre a propriedade	1,000	5,000	3,000
Prêmios de seguro	500	2,500	1,500
Despesas de utilitários	200	1,000	600
Taxas legais e profissionais	300	2,000	1,000
Comissões de leasing	500	3,000	1,750
Custos de publicidade e marketing	200	1,500	850
Despesas administrativas	300	1,500	900
Total	4,800	20,000	12,800

Taxas de gerenciamento de propriedades

As taxas de gerenciamento de propriedades são os custos associados à contratação de uma empresa profissional de gerenciamento de propriedades para supervisionar e manter um investimento imobiliário. Essas taxas cobrem uma variedade de serviços, incluindo manutenção de propriedades, relações com inquilinos, coleta de aluguel e relatórios financeiros.

Variações médias de custo

O custo médio das taxas de gerenciamento de propriedades normalmente varia de $ 500 a $ 2.000 por mês, dependendo do tamanho e da complexidade da propriedade. Propriedades maiores com mais unidades ou espaços comerciais podem incorrer em taxas mais altas, enquanto propriedades residenciais menores podem cair na extremidade inferior do espectro.

Fatores de influência

Vários fatores -chave podem influenciar o custo das taxas de gerenciamento de propriedades. Isso inclui o tipo de propriedade, sua localização, o nível de serviços necessários e a experiência e a reputação da empresa de gerenciamento de propriedades. Propriedades em áreas de alta demanda ou com necessidades especializadas, como edifícios históricos ou apartamentos de luxo, podem comandar taxas mais altas.

Dicas para orçamento

Ao orçar as taxas de gerenciamento de propriedades, é essencial considerar cuidadosamente as necessidades específicas da propriedade e os serviços exigidos da empresa de gerenciamento. Também é importante explicar possíveis flutuações em taxas, como as relacionadas à manutenção sazonal ou reparos inesperados. Criar um orçamento detalhado que inclua um fundo de contingência pode ajudar a garantir que não haja surpresas quando se trata de custos de gerenciamento de propriedades.

• Realize uma avaliação completa das necessidades da propriedade e do nível de gerenciamento necessário.
• Solicite quebras detalhadas de taxas de possíveis empresas de gerenciamento de propriedades para entender o custo de cada serviço.
• Considere negociar uma taxa fixa ou uma estrutura de taxas em camadas com base nos serviços prestados.

Estratégias de economia de custos

Embora as taxas de gerenciamento de propriedades sejam uma despesa necessária, existem estratégias que as empresas podem empregar para reduzir esses custos sem sacrificar a qualidade dos serviços de gerenciamento. Por exemplo, agrupar várias propriedades sob o gerenciamento de uma única empresa pode resultar em descontos de volume. Além disso, a implementação de medidas de manutenção preventiva pode ajudar a minimizar a necessidade de reparos dispendiosos e reduzir as despesas gerais de gerenciamento.

• Explore a opção de auto-gerenciar a propriedade, se viável, para eliminar a necessidade de uma empresa de gerenciamento de terceiros.
• Revise regularmente e renegociem contratos de gerenciamento para garantir preços competitivos.
• Invista em ferramentas de tecnologia e automação para otimizar os processos de gerenciamento e reduzir os custos de mão -de -obra.

Custos de manutenção e reparo

Os custos de manutenção e reparo são uma parte essencial do gerenciamento de uma propriedade ou empresa. Essas despesas são necessárias para garantir que a propriedade seja bem mantida e em boas condições de trabalho. Aqui estão alguns aspectos importantes a serem considerados ao orçamento para os custos de manutenção e reparo.

Variações médias de custo

O custo médio de manutenção e reparo pode variar dependendo do tamanho e do tipo de propriedade. Em média, os custos de manutenção e reparo podem variar de $ 300 a $ 1.500 por mês. Esses custos cobrem manutenção regular, pequenos reparos e problemas de manutenção inesperados que podem surgir.

Fatores de influência

Vários fatores podem influenciar o custo de manutenção e reparo, incluindo a idade e a condição da propriedade, o tipo de materiais utilizados e a frequência de manutenção. Além disso, a localização da propriedade e a disponibilidade de mão de obra qualificada também podem afetar o custo geral.

Dicas para orçamento

Ao orçar os custos de manutenção e reparo, é importante planejar com antecedência e alocar uma quantidade suficiente de fundos para essas despesas. Uma dica prática é realizar inspeções regulares e manutenção preventiva para identificar e abordar quaisquer problemas em potencial antes que eles aumentem. Além disso, reservar um fundo de contingência para reparos inesperados pode ajudar a mitigar o impacto financeiro de problemas de manutenção imprevistos.

• Realizar inspeções regulares e manutenção preventiva
• Alocar um fundo de contingência para reparos inesperados
• Procure lances competitivos para serviços de reparo

Estratégias de economia de custos

Existem várias estratégias que as empresas podem empregar para reduzir os custos de manutenção e reparo. Uma abordagem eficaz é priorizar a manutenção preventiva para minimizar a necessidade de grandes reparos. Além disso, buscar lances competitivos para serviços de reparo e explorar soluções de manutenção econômica pode ajudar a reduzir as despesas gerais.

• Priorize a manutenção preventiva
• Procure lances competitivos para serviços de reparo
• Explore soluções de manutenção econômicas

Impostos sobre a propriedade

Os impostos sobre a propriedade são uma despesa significativa para empresas que possuem imóveis, incluindo os envolvidos em fundos de investimento imobiliário (REITs). Esses impostos são cobrados pelos governos locais e são baseados no valor avaliado da propriedade. Compreender os custos, os fatores de influência e as estratégias para o gerenciamento de impostos sobre a propriedade é essencial para o orçamento efetivo e o planejamento financeiro.

Variações médias de custo

O custo médio dos impostos sobre a propriedade para empresas pode variar amplamente, dependendo da localização e do valor da propriedade. Nos Estados Unidos, as taxas de imposto sobre a propriedade podem variar de 0,18% a 2,21% do valor avaliado da propriedade. Por exemplo, uma propriedade comercial com um valor avaliado de US $ 500.000 pode ter impostos sobre a propriedade que variam de US $ 900 a US $ 11.050 anualmente.

Fatores de influência

Vários fatores -chave podem influenciar o custo dos impostos sobre a propriedade para as empresas. O valor avaliado da propriedade, as taxas de impostos locais e quaisquer isenções ou abatimentos fiscais podem afetar a conta de imposto final. Além disso, mudanças no uso de propriedades, reformas ou melhorias podem levar a reavaliações e aumentos potenciais nos impostos sobre a propriedade.

Dicas para orçamento

As empresas podem efetivamente orçar impostos sobre a propriedade, mantendo -se informados sobre as taxas de impostos locais e as práticas de avaliação. É importante revisar regularmente as avaliações do imposto sobre a propriedade e considerar possíveis implicações fiscais ao tomar decisões relacionadas à propriedade. Reparar os fundos em uma conta dedicada para pagamentos de impostos sobre a propriedade também pode ajudar as empresas a gerenciar essa despesa.

Estratégias de economia de custos

Uma estratégia de economia de custos para as empresas é explorar possíveis incentivos ou abatimentos fiscais oferecidos pelos governos locais para certos tipos de propriedades ou desenvolvimentos. Além disso, as avaliações de imposto sobre a propriedade atraentes e a busca de orientações profissionais sobre estratégias de redução de impostos podem ajudar as empresas a diminuir sua carga de impostos sobre a propriedade. A implementação de atualizações com eficiência energética ou iniciativas verdes também pode levar a créditos ou reduções tributárias em algumas jurisdições.

Prêmios de seguro

Os prêmios de seguro são um custo operacional crucial para empresas e proprietários. Essas despesas estão associadas à garantia de cobertura de seguro para proteger contra riscos e passivos potenciais. O custo dos prêmios de seguro pode variar significativamente com base em vários fatores e é essencial que as empresas orçam essas despesas para garantir cobertura adequada.

Variações médias de custo

O custo médio dos prêmios de seguro para empresas e proprietários de imóveis normalmente varia de US $ 500 a US $ 2.500 por mês. O custo real pode variar com base no tipo de cobertura, no valor da propriedade e no nível de risco associado às operações comerciais.

Fatores de influência

Vários fatores -chave podem influenciar o custo dos prêmios de seguro, incluindo a localização da propriedade, o tipo de operações comerciais, o histórico de reivindicações e os limites de cobertura. Além disso, o tamanho e a condição da propriedade, bem como quaisquer riscos exclusivos associados aos negócios, podem afetar o custo dos prêmios de seguro.

Dicas para orçamento

Para orçar efetivamente os prêmios de seguro, as empresas devem avaliar cuidadosamente suas necessidades de seguro e trabalhar com provedores de seguros respeitáveis ​​para obter cotações competitivas. É essencial revisar as opções de cobertura e considerar os riscos potenciais para garantir proteção adequada enquanto gerencia os custos. Além disso, as empresas devem revisar regularmente suas apólices de seguro para identificar possíveis oportunidades de economia de custos.

Estratégias de economia de custos

As empresas podem empregar várias estratégias para reduzir o custo dos prêmios de seguro, como a implementação de práticas de gerenciamento de riscos para minimizar possíveis responsabilidades, agrupamentos de apólices de seguro para várias propriedades ou operações comerciais e aumentos de franquias para prêmios mensais mais baixos. Além disso, manter um forte histórico de reivindicações e implementar medidas de segurança pode ajudar a mitigar os riscos e potencialmente reduzir os custos de seguro ao longo do tempo.

Despesas de utilitários

As despesas de serviços públicos são uma parte significativa dos custos operacionais para empresas e propriedades. Essas despesas cobrem os serviços essenciais necessários para manter as operações funcionando sem problemas, incluindo eletricidade, água, gás e outros utilitários.

Variações médias de custo

A faixa de custo médio para as despesas de utilitários normalmente cai entre $ 200 a $ 1.000 por mês. No entanto, esses custos podem variar com base no tamanho da propriedade, no local e nas taxas de utilidade específicas na área.

Fatores de influência

Vários fatores -chave podem influenciar o custo das despesas de utilitários. O tamanho da propriedade, o número de ocupantes e a eficiência energética do edifício podem impactar as contas mensais de utilidade. Além disso, as taxas de utilidade local e quaisquer flutuações sazonais no uso de energia também podem afetar essas despesas.

Dicas para orçamento

Para orçar efetivamente as despesas de serviços públicos, as empresas podem considerar a implementação de práticas eficientes em termos de energia, como o uso de iluminação LED, a instalação de termostatos programáveis ​​e a realização de manutenção regular nos sistemas HVAC. O monitoramento e a análise do uso de serviços públicos também pode ajudar a identificar áreas para uma economia de custos potenciais.

• Invista em aparelhos e equipamentos com eficiência energética
• Implementar medidas de economia de água, como acessórios de baixo fluxo
• Considere fontes de energia renovável, como painéis solares
• Revise regularmente e compare as taxas de serviços públicos de diferentes fornecedores

Estratégias de economia de custos

As empresas podem empregar várias estratégias para reduzir as despesas de utilitários, como a realização de auditorias energéticas para identificar áreas de ineficiência e implementar medidas de economia de energia. Negociar taxas de serviços públicos com fornecedores e explorar fontes de energia alternativas também podem ajudar a reduzir esses custos.

• Implementando sistemas de gerenciamento de energia inteligentes
• Atualizar o isolamento e selar vazamentos de ar para melhorar a eficiência energética
• Incentivando os funcionários a praticar a conservação de energia no local de trabalho
• Explorando incentivos do governo e descontos para atualizações de eficiência energética

Taxas legais e profissionais

As taxas legais e profissionais são uma parte essencial da operação de uma confiança de investimento imobiliário (REIT). Essas despesas cobrem os custos associados a serviços jurídicos, contabilidade e outros serviços profissionais necessários para a gestão e administração do REIT.

Variações médias de custo

O custo médio das taxas legais e profissionais para um REIT normalmente varia de $ 300 a $ 2.000 por mês. Esses custos podem variar dependendo do tamanho e da complexidade do REIT, bem como dos serviços específicos de serviços legais e contábeis necessários.

Fatores de influência

Vários fatores -chave podem influenciar o custo das taxas legais e profissionais para um REIT. Isso inclui a complexidade da estrutura do REIT, a necessidade de serviços legais ou contábeis especializados e os requisitos regulatórios aos quais o REIT deve aderir. Além disso, a experiência e a experiência dos profissionais legais e contábeis contratados também podem afetar o custo geral.

Dicas para orçamento

Ao orçar taxas legais e profissionais, é importante que os REITs avaliem cuidadosamente suas necessidades e requisitos específicos. Isso inclui a identificação dos serviços legais e contábeis necessários, bem como quaisquer possíveis custos de conformidade regulatória. Também é aconselhável procurar cotações competitivas de diferentes provedores de serviços para garantir a relação custo-benefício.

• Realize uma avaliação completa das necessidades legais e contábeis do REIT
• Procure citações competitivas de diferentes provedores de serviços
• Considere os benefícios de longo prazo de investir em profissionais experientes e respeitáveis

Estratégias de economia de custos

Os REITs podem empregar várias estratégias para reduzir as taxas legais e profissionais, incluindo a negociação de honorários com provedores de serviços, terceirizando tarefas não críticas e alavancando a tecnologia para otimizar processos administrativos. Além disso, investir em treinamento e desenvolvimento para funcionários internos pode ajudar a reduzir a dependência de serviços profissionais externos.

• Negociar taxas com prestadores de serviços legais e de contabilidade
• Terceirize tarefas não críticas para provedores de serviços especializados
• Aproveite a tecnologia para otimizar processos administrativos
• Invista em treinamento e desenvolvimento para funcionários internos

Comissões de leasing

Comissões de leasing são as taxas pagas a corretores ou agentes imobiliários por proteger inquilinos para uma propriedade. Esses custos geralmente são incorridos quando um novo contrato é assinado ou quando um contrato existente é renovado. É uma despesa essencial para proprietários e proprietários que desejam atrair e reter inquilinos.

Variações médias de custo

O custo médio das comissões de leasing pode variar de $ 500 a $ 3.000 por arrendamento. A quantidade real depende de vários fatores, como localização, tamanho e tipo de propriedade, bem como as condições de mercado predominantes. Por exemplo, o arrendamento de um espaço comercial em um local privilegiado em uma grande cidade pode incorrer em comissões mais altas em comparação com o arrendamento de uma propriedade residencial em uma área suburbana.

Fatores de influência

Vários fatores -chave influenciam o custo das comissões de leasing. Isso inclui o nível de demanda pela propriedade, a competitividade do mercado, a duração do prazo do arrendamento e as habilidades de negociação do corretor ou agente. Além disso, a complexidade do processo de leasing e os requisitos específicos do inquilino também podem afetar o valor da Comissão.

Dicas para orçamento

Ao orçamento para comissões de leasing, é importante que as empresas considerem cuidadosamente os custos potenciais envolvidos. Uma dica prática é pesquisar e comparar as taxas de comissão de diferentes corretores ou agentes para garantir uma taxa justa e competitiva. Além disso, negociar a estrutura e os termos da Comissão antecipadamente pode ajudar a gerenciar e prever as despesas com mais eficiência.

• Pesquise e compare as taxas de comissão
• Negociar estrutura e termos da comissão
• Considere os custos potenciais envolvidos

Estratégias de economia de custos

As empresas podem empregar várias estratégias para reduzir as despesas com comissão de leasing. Uma abordagem eficaz é alavancar os relacionamentos existentes com corretores ou agentes para negociar taxas mais baixas de comissão. Além disso, oferecer termos de arrendamento mais longos ou vários arrendamentos ao mesmo corretor pode resultar em taxas de comissão com desconto. Por fim, explorar canais ou plataformas alternativas de leasing pode oferecer oportunidades de economia de custos.

• Negociar taxas mais baixas de comissão
• Oferecer termos de arrendamento mais longos ou vários arrendamentos
• Explore canais alternativos de leasing

Custos de publicidade e marketing

Os custos de publicidade e marketing são essenciais para promover uma confiança de investimento imobiliário (REIT) e atrair possíveis inquilinos ou investidores. Essas despesas abrangem uma ampla gama de atividades, incluindo publicidade on -line e offline, marketing de mídia social, marca e materiais promocionais.

Variações médias de custo

O custo médio de publicidade e marketing para um REIT normalmente varia de $ 200 a $ 1.500 por mês. Esse custo pode variar com base no tamanho do portfólio de propriedades, no público -alvo e nas estratégias de marketing específicas empregadas.

Fatores de influência

Vários fatores -chave podem influenciar o custo de publicidade e marketing para um REIT. Isso inclui a localização geográfica das propriedades, o nível de concorrência no mercado, o tipo de propriedades sendo comercializadas e as metas e objetivos gerais de marketing.

Dicas para orçamento

Ao orçar os custos de publicidade e marketing, é importante que os REITs considerem cuidadosamente seu público -alvo e os canais mais eficazes para alcançá -los. A utilização de estratégias de marketing digital, como a otimização de mecanismos de pesquisa (SEO) e publicidade de mídia social, geralmente pode fornecer uma maneira econômica de alcançar possíveis inquilinos ou investidores.

• Identifique o público -alvo e adapte os esforços de marketing de acordo
• Utilize estratégias de marketing digital econômicas
• Revise regularmente e ajuste o orçamento de marketing com base no desempenho

Estratégias de economia de custos

Os REITs podem empregar várias estratégias de economia de custos para reduzir as despesas de publicidade e marketing, e ainda promovendo efetivamente suas propriedades. Isso pode incluir alavancar as plataformas de mídia social para alcance orgânico, parceria com empresas locais para promoção cruzada e utilizar marketing por email para se envolver com possíveis inquilinos ou investidores.

• Explore parcerias com empresas locais para esforços de marketing conjuntos
• Utilize marketing por email para se envolver com possíveis inquilinos ou investidores
• Monitore e otimize campanhas de marketing para maximizar o ROI

Despesas administrativas

As despesas administrativas são os custos associados ao gerenciamento e operação diária de uma empresa ou propriedade. Essas despesas abrangem uma ampla gama de atividades, incluindo suprimentos de escritório, salários para a equipe administrativa e outros custos administrativos gerais.

Variações médias de custo

O custo médio das despesas administrativas normalmente varia de $ 300 a $ 1.500 por mês para a maioria das empresas ou propriedades. No entanto, o custo real pode variar dependendo do tamanho e da complexidade da operação.

Fatores de influência

Vários fatores -chave podem influenciar o custo das despesas administrativas. Esses fatores incluem o tamanho dos negócios ou propriedades, o número de funcionários administrativos, o nível de suporte administrativo necessário e a eficiência geral dos processos administrativos.

Dicas para orçamento

Ao orçamento para despesas administrativas, é importante que as empresas avaliem cuidadosamente suas necessidades específicas e alocem recursos de acordo. Algumas dicas práticas para orçamento eficaz incluem:

• Conduzindo uma avaliação completa das necessidades e requisitos administrativos
• Implementando processos e sistemas administrativos econômicos
• Revisar regularmente e ajustar o orçamento administrativo com base nas mudanças de necessidades

Estratégias de economia de custos

As empresas podem empregar várias estratégias para reduzir as despesas administrativas e melhorar a eficiência geral dos custos. Algumas estratégias de economia de custos incluem:

• Implementando automação e tecnologia para otimizar processos administrativos
• Consolidação de tarefas administrativas para reduzir a redundância e melhorar a produtividade
• Explorando opções de terceirização para determinadas funções administrativas para reduzir os custos internos